Kiralık bir evde yaşarken meydana gelebilecek yangın, su baskını, hırsızlık veya deprem gibi riskler hem ev sahibini hem de kiracıyı ilgilendirir. Ancak kiralık evlerde sigorta konusu çoğu zaman kafa karıştırıcıdır. Peki kiralık evde sigorta nasıl yapılır, hangi sigortayı kim yaptırmalıdır? Bu yazıda ev sahibi ve kiracının sorumluluklarını net bir şekilde ele alıyoruz.
Kiralık Evlerde Sigorta Yaptırmak Zorunlu mu?
Türkiye’de kiralık evlerde:
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) zorunludur.
- Konut sigortası ise zorunlu değildir ancak şiddetle tavsiye edilir.
📌 DASK, ev sahibi tarafından yaptırılmalıdır.
Ev Sahibinin Sigorta Sorumlulukları
1. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Binanın taşıyıcı sistemi ve yapısal bölümlerini kapsar
- Tapu sahibi adına düzenlenir
- Kiracı DASK yaptıramaz
2. Konut Sigortası (Yapısal Teminatlar)
Ev sahibi, konut sigortası ile:
- Duvarlar
- Kapılar, pencereler
- Sabit tesisat
- Ortak alanlar
gibi yapısal bölümleri güvence altına alabilir.
Kiracının Sigorta Sorumlulukları
1. Eşya Sigortası
Kiracı, evin kendisini değil:
- Kendi eşyalarını
- Elektronik cihazlarını
- Kişisel eşyalarını
eşya sigortası ile güvence altına almalıdır.
2. Kiracı Sorumluluk Sigortası
Kiracının kusuru nedeniyle:
- Komşuya verilen zararlar
- Ev sahibinin malına verilen hasarlar
bu sigorta kapsamında karşılanabilir.
Ev Sahibi ve Kiracıyı Kapsayan Ortak Sigortalar
Bazı konut sigortaları:
- Ev sahibinin yapısal teminatlarını
- Kiracının eşyalarını
tek poliçede kapsayabilir. Ancak bu durum poliçede açıkça belirtilmelidir.
Kiralık Evde Hasar Olursa Kim Öder?
| Hasar Türü | Sorumlu |
|---|---|
| Deprem (yapısal) | DASK |
| Yangın (bina) | Ev sahibi |
| Kiracı eşyaları | Kiracı |
| Kiracı kusuru | Kiracı |
| Ortak alanlar | Ev sahibi |
Kiralık Ev Sigortası Yaptırırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Poliçe kimin adına düzenleniyor?
- Teminatlar yapısal mı, eşya mı?
- Komşuluk mali mesuliyet teminatı var mı?
- Muafiyet ve limitler yeterli mi?
Ev Sahibi ve Kiracı Arasında Anlaşma Şart mı?
Sigorta yaptırma zorunluluğu sözleşmede belirtilmemişse:
- Herkes kendi sorumluluğunu sigortalatır.
- Taraflar yazılı anlaşma ile ek sigortalar talep edebilir.
Sonuç
Kiralık evlerde sigorta, ev sahibi ve kiracının ayrı ayrı sorumluluk alanlarına göre yapılmalıdır. Doğru sigorta tercihleri, olası bir hasar durumunda maddi kayıpları önler ve taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkları azaltır.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Kiracı konut sigortası yaptırabilir mi?
Kiracı, evin yapısal bölümleri için konut sigortası yaptıramaz. Ancak eşya sigortası ve kiracı sorumluluk sigortası yaptırabilir.
2. DASK’ı kiracı yaptırabilir mi?
Hayır. DASK yalnızca tapu sahibi (ev sahibi) adına düzenlenir. Kiracı DASK yaptıramaz.
3. Kiracının eşyaları DASK kapsamında mı?
Hayır. DASK sadece binanın taşıyıcı sistemi ve yapısal unsurlarını kapsar. Kiracı eşyaları kapsam dışıdır.
4. Kiracının verdiği zararı kim karşılar?
Kiracının kusuru nedeniyle oluşan zararlar kiracının sorumluluğundadır. Bu tür zararlar, kiracı sorumluluk sigortası kapsamında karşılanabilir.
5. Ev sahibi kiracıdan sigorta yaptırmasını isteyebilir mi?
Evet. Kira sözleşmesine ek bir madde ile kiracıdan eşya veya sorumluluk sigortası yaptırması talep edilebilir.
6. Konut sigortası kiracıyı kapsar mı?
Bazı konut sigortaları, kiracının eşyalarını da kapsayabilir. Ancak bunun poliçede açıkça belirtilmesi gerekir.
7. Kiralık evde su baskını olursa kim sorumludur?
Hasarın kaynağına göre değişir. Yapısal bir sorun varsa ev sahibi, kiracının ihmali varsa kiracı sorumludur.
8. Kiracı taşındığında sigorta iptal edilir mi?
Evet. Kiracı eşya sigortasını iptal edebilir veya yeni adresine taşıyabilir. Ev sahibinin sigortası ise konutta kalmaya devam eder.
Bir yanıt yazın